Consultanţă in dosarele avand ca obiect imobile - constructii sau terenuri- preluate abuziv in perioada anilor 1945-1989, de consultanta regimul comunist. Va oferim sprijin competent in acest domeniu, atat prin, cat si prin reprezentarea si asistare in fata instantelor de judecata, sau al celorlalte autoritati competente, primarii, prefecturi, Anrp, Fondul Propriatatea, pentru o reala despagubire in natura sau prin echivalent.
Va reamintim ca, In Monitorul Oficial al Romaniei, partea I, nr. 63 din data de 3 februarie 2009 a fost publicata Legea nr. 1 din data de 30 ianuarie 2009 pentru modificarea si completarea Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945 – 22 decembrie 1989.
Legea nr. 1/2009 aduce modificari semnificative in special in ceea ce priveste dreptul chiriasilor de a dobandi in proprietate imobile preluate abuziv de catre stat.
Astfel, conform noii reglementari, se abroga regula potrivit careia persoanele ale caror imobile au fost preluate fara titlu valabil isi pastreaza calitatea de proprietar avuta la data preluarii, pe care o exercita dupa primirea deciziei sau a hotararii judecatoresti de restituire, conform prevederilor Legii nr. 10/2001. De asemenea, imobilele care au fost instrainate in baza Legii nr. 112/1995 si terenurile aferente acestor imobile nu se vor restitui in natura ci doar in echivalent;
Chiriasii care au cumparat cu buna-credinta imobilele in care locuiau in temeiul Legii nr. 112/1995, iar contractele de vanzare cumparare eferente au fost desfiintate, vor avea dreptul de a li se asigura cu prioritate o locuinta din fondul de imobile disponibil aflat in proprietatea sau in administrarea Regiei Autonome Administratia Patrimoniului Protocolului de Stat. De asemenea, chiriasii vor avea dreptul sa cumpere imobilele care le vor fi asigurate, pretul platit anterior catre stat in baza Legii nr. 112/1995 pentru achizitionarea imobilulelor in care locuiau putand constitui avans la noul imobil;
Se abroga interdictia impusa chiriasilor de a instraina sub orice forma apartamentele cumparate in temeiul Legii nr. 112/1995 timp de 10 ani de la data cumpararii catre orice persoane cu exceptia persoanei indreptatite, fost proprietar al acelei locuinte, precum si interdictia de instrainare in orice mod a imobilelor dobandite in baza Legii nr. 112/1995 pana la solutionarea definitiva si irevocabila a actiunilor formulate de persoanele indreptatite fosti proprietari sau, dupa caz, mostenitori ai acestora;
In afara de cazul in care au fost incheiate cu buna-credinta, vor fi lovite de nulitate absoluta actele juridice de instrainare, inclusiv cele facute in cadrul procesului de privatizare, avand ca obiect imobile preluate fara titlu valabil, considerate astfel doar anterior intrarii in vigoare a Legii nr. 213/1998, spre deosebire de actuala reglementare care nu face distinctie in ce priveste data aprecierii valabilitatii titlului de preluare a imobilului;
Conform noii reglementari, contractele de vanzare-cumparare incheiate in temeiul Legii nr. 112/1995 sunt acte autentice si constituie titlu de proprietate opozabil de la data incheierii acestora.
Se inlatura sanctiunea nulitatii absolute a actelor juridice de instrainare, inclusiv cele facute in cadrul procesului de privatizare, avand ca obiect imobile preluate prin confiscarea averii, ca urmare a unei hotarari judecatoresti de condamnare pentru infractiuni de natura politica, prevazute de legislatia penala, savarsite ca manifestare a opozitiei fata de sistemul totalitar comunist;
Se instituie obligatia persoanelor indreptatite la masuri reparatorii conform Legii 10/2001 de a urma procedurile prevazute de Legea nr. 10/2001, dupa intrarea sa in vigoare, prevederile acestei legi aplicandu-se cu prioritate;
Indiferent daca imobilul care se restituie persoanelor indreptatile conform Legii 10/2001 a fost preluat cu titlu valabil sau fara titlu valabil, obligatia de despagubire a chiriasilor pentru sporul de valoare adus imobilelor cu destinatia de locuinta prin imbunatatirile necesare si utile va reveni doar persoanelor indreptatite, spre deosebire de reglementarea veche, conform careia, in cazul in care imobilul care se restituie a fost preluat fara titlu valabil, obligatia de despagubire revenea statului sau unitatii detinatoare.
Procedura prealabila despagubirilor este urmatoarea:
1.Secretariatul Comisiei Centrale centralizeaza si analizeaza dosarele depuse, le transmite evaluatorului desemnat in mod aleatoriu de catre Comisia Centrala pentru Stabilirea Despagubirilor, in vederea intocmirii raportului de evaluare. Evaluatorul intocmeste raportul de evaluare pe care il transmite Comisiei Centrale. Acesta contine cuantumul despagubirilor in limita carora se acorda titlurile de despagubire.
2.In baza raportului de evaluare, Comisia Centrala emite decizia reprezentand titlul de despagubire.
3.Pentru a transforma titlurile de despagubire in actiuni la Fondul Proprietatea, proprietarul trebuie sa depuna un dosar de optiune la Autoritatea Nationala pentru Restituirea Proprietatilor.
4.Conversia este facuta de Fondul Proprietatea prin inscrierea in baza de date Regisco a detinatorului Titlului de Despagubire cu un numar de actiuni corespunzator formulei Valoare Titlu de Despagubire/ 1 RON=numar de actiuni.
5.Regisco emite un certificat detinatorului de actiuni in care se specifica cantitatea de actiuni detinute si numarul lor, corespunzator numerotarii din baza de date Regisco.
6.Titularii pot valorifica actiunile imediat.
Oferim consultanta si cu privire la alte probleme care tin de aceasta ramura.